בחמש השנים האחרונות הפך תחום ההתחדשות העירונית לנושא המרכזי המקודם על ידי ממשלת ישראל, וזאת באמצעות חקיקה, הטבות ותמריצים, מתן סמכויות תכנון רחבות לרשויות המקומיות, הקמת רשות לאומית להתחדשות עירונית, וותמ"ל, סמכויות לרמ"י להקצאת קרקעות משלימות ללא מכרז לצורך מתחמי התחדשות עירונית ועוד.
במדינה מחסור מיידי של למעלה ממאה אלף יח"ד עקב כשלי עבר, וכן צורך בהגדלה קבועה של כמות יחה"ד השנתית המשוחררות לשוק בעשרות אלפים עקב גידול טבעי של האוכלוסייה ( יעד ממשלתי של מאות אלפי דירות מהתחדשות עירונית בעשר השנים הקרובות).
במקביל לצורך הקריטי ביח"ד נוספות, התחדד גם הצורך במציאת פתרון למאות אלפי יח"ד בארץ אשר אינן עומדות בתקן לעמידות ברעידות אדמה, וכמובן גם אינן ממוגנות אל מול איומי מלחמה.
רוב עתודות הקרקע שבשליטת המדינה אינן נמצאות באזורי הביקוש ו/או דורשות הליכי תכנון והפשרה ארוכים, כך שהדרך העיקרית "לייצר" קרקעות באזורי הביקוש ובמרכזי הערים הינה באמצעות התחדשות עירונית.
לאור הדחיפה האדירה מצד הממשלה, רשויות התכנון והעיריות, של תחום ההתחדשות העירונית, נוצר עומס של פרויקטים במחלקות התכנון בעיריות, כאשר במקרים רבים "כל הקודם זוכה" – לשום רשות מקומית אין יכולת לספוג כמות דירות חדשות בלתי מוגבלות, בשל מגבלות תחבורה, גנים ובתי ספר, שטחים ירוקים ועוד.
לכן ברור כי כל פרויקט שמקודם ומאושר, מפחית משמעותית את סיכוייו של פרוייקט סמוך אליו להתקדם!
"ישיבה על הגדר" תשאיר אותכם הדיירים בדירותיכם הישנות ותגרום לכם הפסד כספי אדיר, ואובדן יכולת לשיפור מדהים באיכות החיים שלכם ושל משפחותיכם!
בעשר השנים האחרונות חלה ירידה מתמשכת בתוספת התמורות לדיירים אותן העיריות מאשרות!!
הזמן לא לטובתנו! העיריות מעוניינות להקטין את היקף הפרויקטים על ידי הגבלת התמורה שהיזם רשאי להעניק לדיירים! הן קובעות הנחיות שהולכות ומחמירות לגבי תמורות חדיירים!
התקשרו 03-7504080 או השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם:
בתמורה לדירתכם הישנה, תקבלו דירה חדשה, בסטנדרט הגבוה ביותר, גדולה משטח דירכם הישנה, עם ממ"ד, מרפסת שמש של 10 מ"ר לפחות, וחניה פרטית בטאבו.
לדירתכם החדשה יהיו לפחות שני כיווני אוויר, והיא תמוקם בקומה גבוהה יותר ממיקום דירתכם הנוכחית.
מפרט הדירה החדשה יהיה בסטנדרט הגבוה ביותר, ובכל מקרה, לא יפחת ממפרט הדירות אותן ישווק היזם לרוכשים.
הבניין יבנה עם לובי מפואר, מעליות מהירות, מערכות גילוי וכיבוי אש, ותוך שימוש בחומרי הגמר והאביזרים האיכותיים ביותר.
אתם, בעלי הדירות, תקבלו זכות ראשונים לשדרג את דירתכם החדשה לכל דירה אחרת בפרויקט של נופי גלעד, וזאת תוך תשלום ההפרש בלבד עליו תקבלו הנחה.
אתם, בעלי הדירות, תקבלו זכות ראשונים והנחה לרכישת דירה נוספת בפרויקט במידה ותהיו מעוניינים בכך.
בנוסף, תקבלו הנחה על ביצוע שינויים ושדרוגים בדירתכם החדשה.
היזם יממן על חשבונו את שכר טרחתם של עו"ד הדיירים, השמאי מטעמם, והמפקח מטעמם על הביצוע.
היזם יממן על חשבונו לדיירים המפנים את דירתם במתחם, את הובלת תכולת הדירה הישנה, וחזרה לדירה החדשה.
היזם יממן על חשבונו לדיירים את הוצאות שכר הדירה לתקופת הבניה של הפרוייקט החדש.
היזם יממן על חשבונו את כל הוצאות התכנון וקידום התב"ע החדשה, האדריכלים והיועצים בפרויקט.
דיירים מבוגרים העונים להגדרות החוק, יוכלו לבחור באפשרויות נוספות שמעניק החוק טרם הכניסה לשלב הביצוע של הפרויקט.
1
תופקד בידיכם הדיירים, ערבות בנקאית אוטונומית בשווי הדירה החדשה שלכם טרם תמסרו את דירתכם הישנה.
2
תופקד בידיכם ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת דמי השכירות שלכם לתקופת הביצוע.
תופקד בידיכם ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת רישום הבית המשותף עם השלמת הבניין
תופקד בידיכם ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת תשלומי המיסים בפרויקט
תופקד בידיכם ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת תקופת הבדק לדירותיכם החדשות
3
מפקח שיבחר על ידיכם ושימומן על ידי היזם, יוודא ויבדוק לאורך כל תקופת הבנייה כי היא מבוצעת בהתאם לתוכניות, למפרטים ולדרישות האיכות.
4
שמאי חיצוני אובייקטיבי, יקבע את גובה דמי השכירות שתקבלו בתקופת הביצוע.
כל הזכויות שמורות לחברת נופי גלעד